GUTE GRÜNDE FÜR GUTACHTEN
Die unterschiedlichsten Gründe führen zur Beauftragung eines unabhängigen und renommierten Sachverständigenbüros. Durch unsere langjährige Erfahrung können wir ein breit gefächertes, interdisziplinäres Leistungsportfolio rund um die Immobilienbewertung anbieten:
Ankauf / Verkauf von Immobilien (Transaktionen)
- Bestimmung eines angemessenen (fairen) Kaufpreises
- Analyse der wirtschaftlichen Chancen und Risiken, Stärken und Schwächen, des Objekt-Cash-Flows, der Rentierlichkeit (Rendite) eines Investments
- Wettbewerbs-, Standort- und Potentialanalyse
- Analyse, Dokumentation und ggf. graphische Darstellung des lokalen Immobilienmarktes bzw. der Teilbranche, Aufzeigen von Benchmarks
Erbschaft und Schenkung von Immobilien
- Verkehrswertgutachten (Marktwert) zum "Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes" (§ 198 BewG) zur Vorlage beim Finanzamt
- Bewertung von Nießbrauch und Wohnungsrechten
- Insbesondere für den Fall, dass das Finanzamt nach seinen standardisierten Bewertungsverfahren zu einem am Markt nicht erzielbaren (zu hohen) Bewertungsergebnis kommt
Finanzierung von Immobilien (Beleihung)
- Nachhaltige Beleihungswertermittlungen für Banken / Finanzinstitute nach BelWertV/PfandBG
- gestempelt als Gutachter CIS HypZert (F/M)
- Objektrating (nach TEGoVA)
- Ermittlung von Restfertigstellungskosten / Bautenstand / Auszahlungsfortschritt
- Plausibilisierung von Fremdgutachten
Steuerliche Rechnungslegung und Bilanzierung von Immobilien
- Bewertung des Anlagevermögens mit dem "beizulegenden Zeitwert" (Fair Value) nach IAS/IFRS
- Überführung von Anlagevermögen aus dem Betriebsvermögen in das Privatvermögen
- Bestimmung von Abschreibungsmodalitäten wie etwa der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer
Scheidungsangelegenheiten
- Marktwerte zu zurückliegenden Stichtagen
- Marktwerte zum heutigen Stichtag
- Ermittlung des Zugewinnausgleichs
Bewertung für die öffentliche Hand
- Ankauf / Verkauf / Bilanzierung von öffentlichen Liegenschaften (Grundstücke, öffentliche Einrichtungen, Schulen, Sportplätze, Leerstandsgebäude, Kindergärten, Krankenhäuser etc.)
- Bewertung von Konversionsflächen (z.B. Deutsche Bahn AG, ehemalige Militärflächen etc.)
- Enteignung / enteignungsgleiche Eingriffe / Sanierung / Umlegung / Planungsschäden / Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN)
Bewertung von Rechten und Belastungen
- Bewertung von Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Leibgeding, Grunddienstbarkeit, Reallast, Überbau, Baulast, Rentenrecht etc.
Dokumentation von Immobilienbeständen
- Analyse des Gebäudebestandes
- Entscheidungsfindung / Strategie
- Feststellung der aktuellen Vermögenswerte
- Laufende Dokumentation der Objektwerte / Monitoring
