Projektbild Edenharter
Projektbild Edenharter

Was dürfen Sie von uns erwarten?

Ihre Zufriedenheit im Hinblick auf Professionalität und Qualität ist unser erklärtes Ziel. Deshalb setzen wir auf die bewährte Synthese aus qualitativ hochwertig ausgeführten Leistungen, bestens organisierter Infrastruktur und individuellen, maßgeschneiderten Lösungen. 

Für Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber, für jedes Projekt und für alle Arten vielschichtiger Bewertungsfragen engagieren wir uns mit hohem persönlichen Einsatz. Termintreue, Flexibilität und sorgfältigste Arbeitsweise dürfen Sie dabei als selbstverständlich voraussetzen.

 

Leistungsspektrum

  • Verkehrswertgutachten (Marktwertermittlung) gem. § 194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten gem. § 16 PfandBG (BelWertV)
  • Ankaufsgutachen für Immobilienfondsgesellschaften / KAGs
  • Indikative Bewertungen als mündliche oder schriftliche Beratungsleistung für schnelle Entscheidungsfindungen (z.B. Ankauf)
  • Portfoliobewertung bei größeren Immobilienbeständen, ggf. federführend und in Zusammenarbeit mit weiteren renommierten Büros (deutschlandweites Netzwerk)
  • Beratung bei Transaktionen, wirtschaftliche Due Diligence
  • Fair-Value/Market Value nach internationalen Standards, DCF-Methode, Residualwert, Investment Methode (TEGoVA/RICS)

 

Objektarten und Aufgabenstellungen

Durch verschiedene Schwerpunktsetzungen innerhalb unseres Teams sind wir heute in der Lage, so gut wie alle Aufgabenstellungen rund um die Immobilienbewertung nicht nur abzudecken, sondern auch hoch qualifiziert zu lösen. Wir sind Profis: angefangen bei unbebauten Grundstücken jeglicher Nutzungsart, allen Typen der Wohnimmobilien (ETW, EFH, DHH, RH, ZFH, MFH) über gemischt genutzte Objekte, Bürokomplexe, Bauträgermaßnahmen, Geschäftshäuser, Hotels, Einzelhandels- oder Logistikimmobilien, Industrieobjekte und Gewerbeparks bis hin zu hochgradig spezialisierten Betreiber- oder Freizeitimmobilien sowie Sozialimmobilien (Pflegeheime, Betreutes Wohnen etc.). 

Aufgrund von jahrzehntelanger Erfahrung in der Bewertung auch von komplexesten Aufgabenstellungen beauftragen uns heute einige Mandanten gerade bei "Spezialfällen" der Bewertung, die besondere Branchenkenntnisse, den "Blick für das Wesentliche" und "Fingerspitzengefühl" erfordern.

Hierzu zählt etwa auch die Bewertung von Erbbaurechten, von denkmalgeschützten Objekten oder von MFHs in Erhaltungssatzungsgebieten. Ebenso öffentlich geförderter Wohnungsbau mit Zweckbindung, Bewertungen im Zusammenhang mit der SoBoN unterschiedlichster Ausprägung, von Entwicklungsflächen und bei Bedarf der Verwendung auch von nicht normierten Bewertungsmethoden wie dem Residualwertverfahren.  

 

Was können wir besonders gut?

Natürlich haben auch wir innerhalb des o.g. breiten Spektrums unsere Spezialgebiete und vor allem auch eine regionale Schwerpunktsetzung. Dies ist unser Heimatmarkt im Großraum München und Oberbayern. 

Bei großvolumigen Objekten erstreckt sich unsere Tätigkeit auf ganz Deutschland und Teile von Europa. Wir sind für mehrere national und international agierende Immobilienfonds bzw. KAGs im Investmentbereich tätig. Unser Fokus liegt hierbei insbesondere in der Ankaufsbewertung von Wohn- und Geschäftshäusern, Bürokomplexen, Einkaufs- bzw. Fachmarktzentren, Hotels, Sozialimmobilien und Logistikobjekten.

Wir beurteilen relativ häufig auch Projektentwicklungen und Bauträgermaßnahmen vom Ankauf (Werte im IST-Zustand) bis zur Fertigstellung (Wertprognose im SOLL-Zustand nach Entwicklung auf Basis der Projektkalkulation). 

 

Zusammenarbeit mit anderen Fachgebieten

Die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden tangiert oftmals Fachgebiete, die über unsere Ausbildung hinaus gehen. Wir machen ausdrücklich keine Rechtsberatung und auch keine Steuerberatung. Wir sind auch keine Spezialisten für Altlasten, Bauschadensgutachten oder für die Bewertung von Flächen der (reinen) Land-und Forstwirtschaft. Teilweise arbeiten wir aber mit entsprechend ausgebildeten Spezialisten zusammen oder haben gute Kontakte in die jeweilige Branche, die wir ggf. gerne an Sie weitergeben oder direkt mit in die Gutachtenerstellung einbinden. 

Wir verfügen über ein kompetentes Netzwerk an Kooperationspartnern. Hierzu zählen:

  • Baujuristen
  • Fachanwälte für Erbrecht 
  • Makler
  • Bauschadensgutachter
  • Land- und Forstwirtschaftsgutachter
  • Altlastenexperten
  • Steuerberater
  • Bauträger / Investoren
Sachverständigenbüro Edenharter

Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke (IHK München und Oberbayern)

Zertifizierter Gutachter CIS Hyp Zert (F/M)