Was genau ist ein "Gutachten"?
Ein qualifiziertes Gutachten bedarf allein schon aufgrund seines Umfangs von mindestens etwa 40 Seiten und der erforderlichen Recherchen etwas Zeit. Es stellt ein umfassendes Dokument dar, das den aktuellen Stand der Immobilie wiedergibt. Natürlich ist der ermittelte Wert das wesentliche Ergebnis eines Gutachtens. Allerdings sind diesem weit mehr Informationen zu entnehmen. Es erfolgt eine ausführliche und vor allem individuelle (nicht standardisierte) Beschreibung aller wesentlichen Eigenschaften wie (Makro- und Mikro-) Lage, Grundstück und Gebäude. Ganz wesentlich ist die Erläuterung der Einzelparameter in der Bewertung und damit die nachvollziehbare Dokumentation, wie der Wert im Detail zustande kommt. Ein Gutachten muss nachvollziehbar sein, für den Laien wie auch für den Profi. Das ermittelte Ergebnis muss marktgerecht und stimmig sein und ist über verschiedenste Kennzahlen zu plausibilisieren. Der Gesamtmarkt ist zu analysieren und das Objekt innerhalb seines jeweiligen Teilmarkts richtig einzuordnen. Wir verfügen dazu über sehr umfangreiche, kostenpflichtige Datenbanken, weitreichendes Branchenwissen und insbesondere durch die öffentliche Bestellung und Vereidigung den direkten Zugang zur Kaufpreissammlung der jeweiligen Gutachterausschüsse. Damit kennen wir nicht nur die komplette Palette der Angebotsdaten wie ImmoScout24, ImmoWelt etc., sondern weit darüber hinaus und wesentlich aussagekräftiger die tatsächlich bezahlten Kaufpreise in der jeweiligen Region.
